Как сберечь миллион рублей на стройке
Небольшая история о строительстве двух домов. Наглядная иллюстрация преимущества строительства по проекту. Популярные ошибки и их стоимость.
Эксперимент, по случайности поставленный на стройке реального дома, свидетелями которого мы стали.
В мае 2024 года в Хохловке в Пермском крае одновременно начали строить два дома. Оба — около 100 м², с тремя спальнями, кухней, гостиной, санузлом и котельной. Один — по архитектурному проекту, другой — без него, полагаясь на опыт проверенной строительной бригады. Первый дом строился по нашему проекту с надзором. Поэтому мы имели возможность с самого начала наблюдать за ходом работ.
У дома по проекту всё шло по графику. Все материалы завезли за два крупных рейса: фундаментные блоки, брус, утеплитель, кровля — всё рассчитано заранее, с учётом спецификаций и объёмов. Излишек материалов составил менее 5%. На стройке почти не было простоев: найденная на авито бригада работала ровно, без ожиданий и переделок. Дом сдали в августе.
Сосед, решивший довериться опыту бригады, столкнулся с совсем иной реальностью.
Фундамент сделали ленточный, но высотой 800 мм — вдвое выше необходимого для этого грунта и нагрузки. Арматуру взяли диаметром 10 мм, хотя по расчётам нужно было минимум 12, а хомуты связали с шагом 600 мм вместо положенных 400. В результате — избыток бетона, недостаток прочности.
Потом оказалось, что блоков для стен купили «с запасом» — остался полтора поддона газобетона на 20 000 рублей, который просто стоял под плёнкой.
Кровлю смонтировали, но забыли вывести фановый стояк. После первого же пользования унитазом в доме появился запах — срывало гидрозатвор. Пришлось монтировать его уже на собранную крышу, что грозит протечками.
Про вентиляцию тоже забыли. Окна запотевали уже осенью, особенно в ванной и спальнях.
Септик поставили в метре от фундамента — «чтобы ближе к канализации». Уже к декабрю стало ясно: грунт под домом в этом месте промёрз глубже обычного. Пришлось выкапывать заново и переносить на положенные 3 метров от дома. В проекте всё это было чётко прописано: и зоны санитарной охраны, и подъезд для ассенизатора.
Ещё одна головная боль — доставки. За сезон сосед сделал более 30 мелких рейсов: то саморезы срочно нужны, то доску на обрешётку, то монтажную пену и герметики. Три раза привозили утеплитель — сначала не докупили, потом поняли, что плотность не та, потом оказалось, что не хватает для фронтонов. Плюс ещё около 10 крупных доставок — всё это в 30 км от города с доплатой за расстояние и срочность.
В проектной документации обычно указаны не только стены и крыша, но и отмостка, водосточная система, зоны проезда и парковки. Благодаря этому перед домом осталось ровно столько места, чтобы спокойно выйти из машины и подойти к входной группе. У соседа машина встала впритык к стене — парковка получилась неудобной, и навес пришлось смещать, чтобы не мешал крыльцу.
Из-за всех ошибок сосед трижды сменил бригаду и каждый раз сталкивался с одними и теми же проблемами: неэффективные решения, недооценка необходимого объема материалов и временных затрат. Дом соседа был сдан в октябре.
Но самое интересное — в цифрах.
И это не считая расходов на эксплуатацию. За первые пять лет отопление «холодного» дома (без теплотехнического расчёта) обойдётся на 400−500 тыс. рублей дороже, чем у проектного, где всё учтено — от толщины стен до ориентации окон.
Итого:
— Дом без проекта — 10,3 млн рублей.
— Дом по проекту (включая проект за 170 000) — 9,27 млн рублей.
Разница — более миллиона рублей, не считая трёх месяцев задержки, постоянных переделок и износа нервной системы. В общем, все как в той рекламе. В Виллабаджо все еще строят и перестраивают, а в Вилларибо — жарят шашлыки и отмечают новоселье.
Строительство — процесс сложный и дорогостоящий. Проект не гарантирует, что всё пойдёт гладко. Но он помогает оптимизировать и спрогнозировать расходы. Помогает заранее увидеть, сколько и чего нужно, где проходят коммуникации, как дом будет вести себя в морозы, и даже сколько машин привезут материал. А главное — он позволяет избежать ошибок, которые потом исправляются в десятки раз дороже.
В мае 2024 года в Хохловке в Пермском крае одновременно начали строить два дома. Оба — около 100 м², с тремя спальнями, кухней, гостиной, санузлом и котельной. Один — по архитектурному проекту, другой — без него, полагаясь на опыт проверенной строительной бригады. Первый дом строился по нашему проекту с надзором. Поэтому мы имели возможность с самого начала наблюдать за ходом работ.
У дома по проекту всё шло по графику. Все материалы завезли за два крупных рейса: фундаментные блоки, брус, утеплитель, кровля — всё рассчитано заранее, с учётом спецификаций и объёмов. Излишек материалов составил менее 5%. На стройке почти не было простоев: найденная на авито бригада работала ровно, без ожиданий и переделок. Дом сдали в августе.
Сосед, решивший довериться опыту бригады, столкнулся с совсем иной реальностью.
Фундамент сделали ленточный, но высотой 800 мм — вдвое выше необходимого для этого грунта и нагрузки. Арматуру взяли диаметром 10 мм, хотя по расчётам нужно было минимум 12, а хомуты связали с шагом 600 мм вместо положенных 400. В результате — избыток бетона, недостаток прочности.
Потом оказалось, что блоков для стен купили «с запасом» — остался полтора поддона газобетона на 20 000 рублей, который просто стоял под плёнкой.
Кровлю смонтировали, но забыли вывести фановый стояк. После первого же пользования унитазом в доме появился запах — срывало гидрозатвор. Пришлось монтировать его уже на собранную крышу, что грозит протечками.
Про вентиляцию тоже забыли. Окна запотевали уже осенью, особенно в ванной и спальнях.
Септик поставили в метре от фундамента — «чтобы ближе к канализации». Уже к декабрю стало ясно: грунт под домом в этом месте промёрз глубже обычного. Пришлось выкапывать заново и переносить на положенные 3 метров от дома. В проекте всё это было чётко прописано: и зоны санитарной охраны, и подъезд для ассенизатора.
Ещё одна головная боль — доставки. За сезон сосед сделал более 30 мелких рейсов: то саморезы срочно нужны, то доску на обрешётку, то монтажную пену и герметики. Три раза привозили утеплитель — сначала не докупили, потом поняли, что плотность не та, потом оказалось, что не хватает для фронтонов. Плюс ещё около 10 крупных доставок — всё это в 30 км от города с доплатой за расстояние и срочность.
В проектной документации обычно указаны не только стены и крыша, но и отмостка, водосточная система, зоны проезда и парковки. Благодаря этому перед домом осталось ровно столько места, чтобы спокойно выйти из машины и подойти к входной группе. У соседа машина встала впритык к стене — парковка получилась неудобной, и навес пришлось смещать, чтобы не мешал крыльцу.
Из-за всех ошибок сосед трижды сменил бригаду и каждый раз сталкивался с одними и теми же проблемами: неэффективные решения, недооценка необходимого объема материалов и временных затрат. Дом соседа был сдан в октябре.
Но самое интересное — в цифрах.
- Фундамент: у соседа — на 180 000 дороже из-за избыточной высоты и лишнего бетона.
- Стены и утепление: +120 000 — из-за переплаты за газоблок и последующей необходимости частично утеплять уже по факту.
- Кровля и коммуникации: +220 000 — на переделку фанового стояка, ремонт зоны протечки (забыли про водостоки — стены промокли), и установку вентканалов.
- Инженерия: +190 000 — перенос септика, корректировка скважины, подведение вентиляции.
И это не считая расходов на эксплуатацию. За первые пять лет отопление «холодного» дома (без теплотехнического расчёта) обойдётся на 400−500 тыс. рублей дороже, чем у проектного, где всё учтено — от толщины стен до ориентации окон.
Итого:
— Дом без проекта — 10,3 млн рублей.
— Дом по проекту (включая проект за 170 000) — 9,27 млн рублей.
Разница — более миллиона рублей, не считая трёх месяцев задержки, постоянных переделок и износа нервной системы. В общем, все как в той рекламе. В Виллабаджо все еще строят и перестраивают, а в Вилларибо — жарят шашлыки и отмечают новоселье.
Строительство — процесс сложный и дорогостоящий. Проект не гарантирует, что всё пойдёт гладко. Но он помогает оптимизировать и спрогнозировать расходы. Помогает заранее увидеть, сколько и чего нужно, где проходят коммуникации, как дом будет вести себя в морозы, и даже сколько машин привезут материал. А главное — он позволяет избежать ошибок, которые потом исправляются в десятки раз дороже.
Фотоотчет
Поэтапный процесс строительства дома
Укажите ваш номер телефона, и мы с вами свяжемся!
Или вы сами можете позвонить нам:
+7 (912)598-3757