Нет. ГПЗУ не дадут, если:
— участок в охранной зоне (аэродром, линия электропередач, заповедник),
— земля не предназначена для ИЖС или ЛПХ (например, сельхозназначения без разрешения),
— участок не стоит на кадастре или границы не уточнены.
Выдают только для земель ИЖС, ЛПХ (в населённых пунктах) или для ведения дачного хозяйства. Для садоводств — тоже, но с ограничениями.

— Не получите разрешение на строительство и не введёте дом в эксплуатацию.
— Дом могут признать самовольной постройкой — и даже обязать снести.
— Позже не оформите собственность — ни через «дачную амнистию», ни через суд (если нарушены нормы).

Нет. Минимальный отступ от соседского участка — 3 м для жилого дома, но:
— от красной линии (дороги) — минимум 5 м,
— для бани, гаража — свои правила,
— в ГПЗУ могут указать другие отступы — если, например, рядом школа или ЛЭП.
Строить по «общим правилам» — рискованно. Нужен именно ваш ГПЗУ.

Важно: ГПЗУ действует 3 года. Если не начать стройку за это время — придётся заказывать заново.
Мы получаем ГПЗУ за вас — без очередей и ошибок. Просто передайте документы.

— правильно «посадить» дом на участок,
— спроектировать дренаж и ливнёвку,
— рассчитать объём земляных работ и фундамент,
— получить разрешение на строительство (требуется по закону при подаче проекта).

Теоретически — да, если участок ровный, пустой и небольшой.
Практически — рискованно. Без точного плана легко ошибиться с уклонами, глубиной фундамента или расположением септика. Переделка обойдётся в разы дороже самой съёмки.

— Рельеф (высоты, уклоны, ямы, насыпи),
— Границы участка и отступы,
— Деревья, кусты, валуны,
— Существующие постройки, заборы, дорожки,
— Видимые инженерные коммуникации,
— Координаты привязки к местности (для точного проектирования).

Официально — 2 года. Если за это время участок не менялся (не вырубали лес, не насыпали холмы), её можно использовать и дольше.
Но для ИЖС срока нет, съемка делается только для проектирования, в экспертизу или администрацию не сдается.

Спутниковые карты — это общая панорама сверху, а не инструмент для строительства. Вот чем они реально отличаются от топосъёмки:
1. Качество и детализация
— Спутник: разрешение обычно 0,5–2 м/пиксель — мелкие объекты (молодые деревья, дорожки, столбы) не видны.
— Топосъёмка: объекты фиксируются с точностью до 1–5 см — каждая берёза, канава, бордюр и люк попадает в план.
2. Рельеф и высотные отметки
— Спутник: не показывает перепады высот вообще — участок выглядит «плоским», даже если там склон в 2 метра.
— Топосъёмка: содержит горизонтали с шагом 0,1–0,5 м, высотные отметки, уклоны — всё, что нужно для расчёта фундамента и дренажа.
3. Искажения
— Спутник: изображение искажено из-за угла съёмки, рельефа и проекции — расстояния и углы неточны (ошибка до 3–5 м).
— Топосъёмка: делается в местной системе координат, без искажений — все размеры и углы соответствуют ГОСТ и пригодны для юридического согласования.
4. Актуальность
— Спутник: снимки могут быть старыми на 2–5 лет — построек, вырубленных деревьев или новых дорог на них нет.
— Топосъёмка: выполняется «здесь и сейчас» — отражает текущее состояние участка на дату выезда геодезиста.
Вывод: Спутник подходит, чтобы «посмотреть, где лес, где поле». А для проектирования дома — нужна реальная геометрия земли, которую даёт только топографическая съёмка.

Можно — но на свой риск.
Если угадаете с фундаментом — повезло.
Если нет — дом даст трещины, перекосит стены, подвал затопит. В 80% случаев переделка обходится дороже, чем сами ИГИ.

ИГИ — это не «бумажка для галочки», а страховка от деформаций. Стоят 1–2% от бюджета дома, но спасают от потери 30–50%.

Для частного дома до 3 этажей — не обязательны формально, но:
— без них не дадут ТУ от газовой/электросети (требуют данные о несущей способности грунта),
— проектировщики отказываются делать конструктив без ИГИ — по нормам СП 47.13330.

— Состав и состояние грунтов (глина, песок, торф и т.д.),
— Уровень и агрессивность грунтовых вод,
— Глубину промерзания,
— Несущую способность основания.
Работы включают бурение 2–3 скважин (глубина — 6–8 м) + лабораторный анализ проб.

Нет. Геология может меняться даже в пределах 10–15 метров. Песок у соседа — не гарантия, что у вас не плывун. ИГИ делают строго на вашем участке.

Да. Лёгкие дома — чувствительнее к неравномерным осадкам. Даже каркасный дом на слабом грунте без правильного основания «поведёт» за 2–3 года.

— Наземный лазерный сканер (например, Faro, Leica) — для фасадов, интерьеров, заборов, сараев.
— Дрон с лидаром или фотограмметрией — для больших участков, рельефа, высоких деревьев, крыш.
Часто используют оба метода вместе — для полноты данных.

— Существующие дома, бани, гаражи — даже с повреждениями,
— Фасады и кровлю — для реконструкции,
— Интерьеры — для дизайн-проекта или замера старого дома,
— Деревья (стволы и кроны),
— Заборы, сараи, теплицы, навесы — всё, что мешает или нужно сохранить.

Чтобы не перерисовывать вручную, не ошибиться в размерах и не «врезать» новый дом в старую берёзу. Особенно ценно при реконструкции, надстройке или работе на участке с уже построенными объектами.

— Выезд на участок: 1 день (даже для участка 20 соток).
— Обработка данных и создание модели: 1–3 дня.
Итого — готовая 3D-модель за 2–4 рабочих дня.

Да — если участок пустой и ровный.
Но если есть старые постройки, сложный рельеф или ценные деревья — лазерное сканирование экономит время, деньги и нервы. Один раз замерили — и всё точно до миллиметра.